271-81-95
727-00-54
Мы работаем с 9:00 до 17:30

Все специалисты

Виды мошенничества на рынке жилья (Часть 2)

Аренда недвижимости: схемы мошенничества.

В настоящей статье мы разберём основные схемы мошенничества на рынке аренды недвижимости. Возможно, со временем часть схем мошенничества, утратит свою актуальность, так как, творческая мысль мошенников тоже не станет стоять на месте - будут изобретаться более изощрённые и совершенные схемы обмана граждан.

Теперь, уважаемый читатель, приведём наиболее распространённые   схемы  мошенничества на рынке аренды недвижимости.

Первая схема. Некое агентство (информационное агентство) заключает с Клиентом (Заказчиком услуг) договор на оказание информационных услуг. При заключении указанного договора Клиент вносит определённую плату, ему предоставляют адрес (либо несколько адресов), по которому сдается в аренду комната (квартира, дом). Приехав на определённый адрес, человек узнает, что, квартира (комната) либо не сдаётся (либо уже сдана), либо дверь никто не открывает. Когда же обманутый Клиент обращается за помощью в милицию, то привлечь к ответственности информационное агентство стражи порядка не могут, так как договор составляется таким образом, что в предмете договора указано:  «агентства представляет информационную услугу...». Доказать, что названная услуга не была оказана, практически невозможно.

Вторая схема. Комната (квартира, дом) сдаётся в аренду лицами, не имеющими ни какого отношения к собственнику, т.е. без согласия собственника жилья.   При этом мошенники запрашивают предоплату за несколько месяцев аренды вперёд.

Третья схема. Аферисты совершаю сделки с домами (квартирами, комнатами), которые им не принадлежат (выдают себя за собственников), а настоящие собственники об этом ничего не знают. В отличие от второй схемы,  сдача в аренды производится сразу нескольким арендаторам одной и той же комнаты (квартиры, дома).

Возникает вопрос, как уберечься от мошеннических схем.

Во-первых, если Вы имеете дело с информационным агентством, то рекомендуем - не следует платить каких-либо авансов, т.к. добросовестные риелторские фирмы берут оплату только по факту совершения сделки.

во-вторых, прежде чем принимать окончательное решение об аренде, рекомендуем проверить информацию о собственнике недвижимости: действительно ли тот, кто сдаёт вам квартиру, является собственником квартиры (дома). Для этого необходимо запросить у собственника документы, подтверждающие собственность (правоустанавливающие документы), а также паспорт. Дополнительно можно попросить у собственника справку с ЖЭКа о количестве зарегистрированных жильцов в этой квартире. 

в-третьих, обязательно требуйте заключение с собственником договора аренды (найма) в письменной форме. Данное правило определено в статье 674 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ): «Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме».

ГК РФ закрепляет и разграничивает два основных вида договоров найма - договор социального найма и договор найма жилого помещения, под которым в правоприменительной практике понимается договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п.1. ст. 671 ГК РФ «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

Договор коммерческого найма жилого помещения - институт гражданского права, регулирующий отношения лиц, сложившиеся по поводу и в результате пользования жилым помещением, целью которого для лица, предоставляющего жилое помещение (наймодателя), будет извлечение выгоды (получение прибыли или дохода), а целью лица, пользующегося жилым помещением (нанимателя), - удовлетворение личной и жизненно необходимой потребности в жилье. Указанный договор относится к видам договора найма жилого помещения, общие положения которых содержатся в гл. 35 (статьи 671-688) ГК РФ.

Необходимо отметить, что, несмотря на распространенность этого института на практике, договор коммерческого найма жилого помещения в кодифицированных нормативно-правовых актах отсутствует. Жилищный кодекс РФ содержит понятия "жилищный фонд коммерческого использования" (имеет отношение ко всем формам собственности) и "жилищный фонд социального использования". Вместе с тем Жилищный кодекс РФ содержит понятие "договор социального найма жилого помещения", а понятия "договор коммерческого найма жилого помещения" не содержит.

В договоре найма (коммерческого найма) жилого помещения необходимо указать: фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон договора (Наймодатель, Наниматель); стоимость найма, порядок и сроки внесения платы за наём; срок его действия (необходимо учитывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ договор найма может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (не более 5 лет)); порядок его расторжения (в случае досрочного расторжения договора); ответственность сторон; возможность продления договора. В случае, когда собственник просит внести залог (залоговую сумму), то рекомендуем так же в договоре оговорить размер залоговой суммы, в обеспечение чего она вносится (в счёт возможного ущерба имуществу, в счёт возникшей задолженности по найму) и порядок её возврата.

в-четвёртых, чтобы уберечься от возможной пересдачи арендуемой квартиры (дома) нельзя «давать» большую предоплату (за несколько месяцев вперёд).  Кроме этого,  нельзя вносить полную сумму до момента получения ключей от квартиры (дома). Как правило, ключи передаются во время подписания договора. Если же собственник (наймодатель) уверяет, что передаст ключи на следующий день, тогда рекомендуем, оставить собственнику, лишь небольшой денежный залог.

22.02.2011

Читать всё ...