271-81-95
727-00-54
Мы работаем с 9:00 до 17:30

Все специалисты

Разделение дома или квартиры в натуре, разделение лицевых счетов

Раздел  квартиры  либо  дома  в  натуре - что  можно  сделать  и  чего  следует  опасаться.  Что  значит  разделить  лицевые  счета?

С  данными  вопросами  я  обратилась  к  специалисту  юридического  отдела  правозащитной  организации  «Главное  управление  по  защите  прав  и  свобод  человека»  Щенникову  Ивану  Валерьевичу.

Эльнара  Агзамовна:

        Скажите  пожалуйста,  Иван  Валерьевич,  для  каких  целей  производится  раздел  квартиры  или  дома  в  натуре?

Иван  Валерьевич:

 На  самом  деле  последнее  время  очень  актуальны  вопросы  раздела  квартиры  либо  дома.  Прежде всего,  это  связано  со  стабильно  высокой  долей  разводов  института семьи,  легкомысленному  отношению  к  вопросам  семьи  и  брака,  безразличностью  к  завтрашнему  дню,  необдуманности  столь  серьёзных  действий.  В  преобладающем  большинстве  случаев  на  момент  развода  перед  бывшими  супругами  остро  встаёт  вопрос  о  разделе  совместно  нажитого  имущества.  И  если  движимое  имущество  суд  разделит  без  каких-либо  последствий,  то  с  недвижимостью  всё  предстоит  гораздо сложнее.  Если  супруги  не  составляли  во  время  брака  так  называемый  брачный  договор,  согласно  которому  смогли  бы  при  разводе  поделить  недвижимость,  данная  забота  ложиться  на  плечи  судьи  (если  конечно  мирным  путём  договориться  не  получилось) 

       Раздел  недвижимого  имущества  в  натуре  чаще  всего  производится  с  целью  выдела  отдельного  объекта,  т.е.  комнаты  (комнат)  из  общей  долевой  собственности.  Естественно,  гораздо  проще  продать  уже  имеющуюся  долю  без  выдела,  но  в  этом  случае  цена  по  сравнению  с  той  же  самой  комнатой  будет  вдвое  ниже  и  при  этом  никто  не  даст  гарантию,  что  доля  вообще  будет  востребована  на  рынке.

        Каким  образом  можно  разделить  квартиру  или  дом  в  натуре?

        Сегодня  выдел  доли  в  натуре  возможен  только  с  частными  домами,  квартиры  в  многоквартирных  домах  выделу  не  подлежат.  Согласно  закону,  а  именно  статье  252  Гражданского  кодекса  РФ,  бывшим  участникам  общей  собственности,  в  жилом  помещении  должны  быть  оборудованы  отдельные  входы  к  местам  общего  пользования,  т.е.  столовой,  туалетной  и  ванной  комнатам,  коридору. Таким  образом,  переоборудовать  квартиру,  в  отличие  от  частного  дома,  не  нанеся  ей  несоразмерного  ущерба  невозможно.

        Что  необходимо  сделать,  чтобы  выделить  в  натуре  дом?

        Первая инстанция,  которую  необходимо  будет  посетить - Бюро  технической  инвентаризации.  Здесь  после  предъявления  документа,  удостоверяющего  личность  и  документа,  подтверждающего  право  собственности  на  дом,  Вам  выдадут  план  вашего  дома,  вернее  его  копию.  В  проектной  организации,  имеющей  допуск  на  производство  подобных  работ,  необходимо  заказать  проектную  документацию  предстоящих  ремонтно-строительных  работ.  Получив  вышеизложенный  пакет  документов,  необходимо  обратиться  в  управление  жилищно-коммунального  хозяйства,  которое  выдаст  на  руки  заверенный  печатями  и  подписями  документ - долгожданное  разрешение  на  перепланировку. 

        По  истечении  всех  ремонтно-строительных  работ,  Вам  останется  только  вновь  обратиться  в  бюро  технической  инвентаризации  и  получить долгожданный  технический  паспорт  со  всеми  изменениями  и  поправками.

        С  домом  всё  понятно,  но  вернёмся  к  квартире.  Если  выдел  комнаты  невозможен,  а  стоимость  доли  гораздо  ниже,  есть  ли  возможность  как - нибудь  жёстко  закрепить  ту  или  иную  комнату  за  конкретным  лицом,  расскажите  пожалуйста...

        Как  говорится - безвыходных  ситуаций  не  бывает.  Вы  не  сможете  сделать  выдел  комнаты  в  квартире,  но  Вы  можете  обратиться  в  суд  для  определения  порядка  пользования  квартирой.  Никаких  строительных  изменений  в  квартире,  при  этом,  произведено  не  будет,  зато  в  судебном  порядке  будет  дан  документ,  согласно  которому  за  Вами  закрепиться  определённая  комната.  При  этом,  данное  закрепление  будет  действовать  не  только  пока  в  квартире  проживаете  Вы,  но  и  для  будущих  покупателей  части  недвижимости.  Но  необходимо  также  помнить,  что  если  спорными  окажутся  комнаты  разных  жилых  площадей,  сторона,  получающая  меньшую  площадь,  имеет  полное  право  потребовать  доплату  на  разницу  квадратных  метров.

        А  каким  образом  закрепляется  большая  или  меньшая  комната  за  определённым  лицом,  можно  ли  доказать  право  на  определённую  комнату?

        Доказать  право  на  определённую комнату  возможно,  при  этом  способы самые  различные:  личные  показания  истца  и  ответчика,  свидетельские  показания,  чеки  и  другие  документы,  подтверждающие,  к  примеру,  проведения  ремонта  в  определённой  комнате,  определение  проживания  ребёнка  и  др.

        И  ещё  один  существенный вопрос:  после  того,  как  решение  суда  вступит  в  законную  силу,  необходимо  ли  проходить  регистрацию  в  Управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации  или  можно  довольствоваться  решением  суда  вкупе  со  старыми  «зелёнками»? 

        При  закреплении  определённой  комнаты,  меняется,  по  сути,  и  жилая  площадь,  туалетная  и  ванная  комнаты,  коридор,  помещение  кухни  становятся  местами  общественного  пользования.  Поэтому  для  точного  определения  жилой площади,  которая  будет  находиться  в собственности  конкретного  человека,  необходимо  документальное  закрепление,  а  именно - получение  свидетельства  о  государственной  регистрации  права  (так  называемая  «Зелёнка»).   Данный  документ  возможно  получить  только  в  Управлении  службы  государственной  регистрации  кадастра  и  картографии.  Таким  образом  регистрировать  изменённую  квартиру  придётся  обязательно.

        Давайте  рассмотрим  ситуацию,  когда  один  из  сособственников  отказывается  оплачивать  коммунальные  услуги:  свет,  газ,  воду  и  тому  подобное,  возможно  ли  на  сегодняшний  день  разделить  лицевые  счета,  чтобы  не  оплачивать  лишнее  за  другого  человека?

        Руководствуясь  новым  Жилищным  кодексом,  разделить  лицевые  счета  с  1  марта  2005  года  невозможно.  Для  того,  чтобы  оплачивать  коммунальные  услуги  строго  той  доле,  которая  находится  в  собственности,  Вам  необходимо,  как  и  при  выделе  комнаты,  вновь  обратиться  в  суд,  чтобы  определить  порядок  пользования  квартирой.  Полученное  решение  необходимо  предъявит  в  бухгалтерии  обслуживающей  организации,  чтобы  они  переделали  единый  платёжный  документ  (ЕПД).

        Что  представляет  собой  ЕПД,  Иван  Валерьевич? 

        Единый  платёжный  документ - это  извещение  об  оплате  различных  коммунальных  услуг,  которое  Вам  присылают  ежемесячно  по  почте.  На  бытовом  языке  каждый из  нас  называет  его  платёжкой.          

        Хочу  напомнить  читателям,  что  вышеизложенные  вопросы  достаточно  сложны  на  практике,  поэтому  во избежание  затруднений,  потери  времени  либо  денег,  рекомендую  обратиться  к  профессионалам.  Иван  Валерьевич,  каким  образом  Вы  решаете  данные  проблемы?

        Для  решения  данной  проблемы  мы,  специалисты  «Главного  управления  по  защите  прав  и  свобод  человека»,  предлагаем  своим  клиентам  полный  перечень  услуг  по  данным  вопросам,  от  подробных  консультаций - разъяснений,  до  написания  исковых  заявлений  и  представительства  в  суде.  Обратиться  может  любой  желающий.

        Большое  спасибо  Вам,  Иван  Валерьевич  за  предоставленную  информацию.  Напоминаю  ещё  раз,  уважаемые читатели,  на  Ваши  вопросы  отвечал  специалист  правозащитной  организации  «Главное  управление по  защите  прав  и  свобод  человека»,  Щенников  Иван  Валерьевич.

Материал  подготовлен  Кадыровой  Эльнарой  Агзамовной          

09.11.2011

Читать всё ...